11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，天空城市投资有限公司以挂牌价38977万元(折合楼板价483元/平方米)摘得位于该区大泽湖街道的一宗商住用地。这正是远大可建科技有限公司(以下简称远大可建)正在运作的天空城市项目。

　远大可建在这座838米的超高层建筑上规划了比例高达80%的住宅面积。对此，多位业内人士认为其可行性还有待考验。

　昨日(11月22日)，远大可建一位媒体负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，外界所担忧的问题公司都会有考虑，至于细节，公司会在接下来的时间里统一对外作出解释。

　容积率高达12

　远大可建上一次公开披露其天空城市计划还是在今年的6月份，半年过去，对于这个项目的进展，远大可建一直犹抱琵琶半遮面。

　11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，天空城市项目位于该区大泽湖街道，占地面积67297.94平方米 (合100.95亩)，容积率高达12。

　《每日经济新闻》记者计算发现，该地块的楼面地价仅为483元/平方米。中原地产(湖南)总经理胡治钢告诉记者，目前该区域正常的价格应该在(每平方米)七八百元左右。与之相比，远大可建可谓是 白菜价拿地。胡治钢表示，容积率太高，所以计算楼面地价的话会相对低一些。

　对于远大可建以挂牌价拿地一事，有业内人士认为上述地块极有可能是相关部门定向出让给远大可建，但长沙市望城区国土局并未就此作出解释。资深房地产专家韩世同认为，类似这样的超高层建筑，对开发企业的资金以及技术能力都是极大的考验，一般来说都带有定向出让的性质。

　4000多家住户居于16至180层

　按照该地块的规划用途，天空城市项目的居住面积占总建筑面积的80%。同时，远大可建官网上的天空城市概览显示，天空城市总高838米，共220层，其中4000多家住户居于16层至180层。

　按照一般惯例，超高层更适合做商业用途，例如写字楼或者酒店。韩世同指出。

　五合国际副总经理严涛表示，远大可建的做法其实是针对未来土地短缺的情况下提出的一种概念，但超高层用来做住宅将面临安全以及居住舒适度两方面的问题。

　规划这么大面积的住宅可能是出于销售回款方面的考虑，住宅部分一经销售就可以快速回笼资金，如果仅仅依靠写字楼，投资回报的周期则会比较长。韩世同分析认为。

　按照80%为住宅计算，天空城市未来可供销售的住宅面积 (建筑面积)将达到64.6万平方米，以该区域目前4000元/平方米的售价保守估计，这些住宅将为远大可建贡献约25.8亿元的销售收入。

　同时，天空城市志在打造成当地的地标性建筑，极具眼球效应的天空城市贡献的不仅仅是利润，更是远大可建知名度的快速提升。

　不过，正如严涛所言，很多类似的"乌托邦"式的构想最终都被搁浅。对于远大可建来说，天空城市何日建成，其规划是否顺利达到预期，还有待市场考验。