房地产行业内人士普遍认为降准对房地产行业是利好，从一定程度上意味着银行房贷利率政策或将放松，有望房贷折扣由9折下调至8.5折；对于购房者而言，降低了购房资金压力，可促使刚需人群入市。

另外从历史周期来看，降准是房价上涨的助推器（2008年央行降准30月后，北京房价上涨130%；2012年央行降准20月后，北京房价上涨60%），势必对楼市有一定刺激。

但这次如果你真的认为，降准了，货币政策放松了，房价又会来个撑杆跳，未免有些天真了。

因为这一次，楼市新常态下的降准可能并不如大家期待得那么美好。摆在房地产行业的四个拦路虎还没消灭，即海量库存、城镇化率降低、需求疲软以及僵尸般的房企，也就是说，要想房价飞起来就必须向这四只老虎开枪。

目前房地产领域最大的难题就是库存，2014年全国商品房待售面积约6.21亿平米（不包含正在竣工的3600万套保障房），而2008年、2012年全国商品房待售面积尚未突破2亿平米。当商品房待售面积处于低位，需求属于高位时，房价上涨是自然的。目前我国城市户均拥有住房已达到1.02套（接近发达国家住房每户1.1套最高峰值），楼市正从增量市场变为存量市场，房地产的需求出现下降趋势。

再来看城镇化率，2011、2012、2013、2014年城镇化年增长率分别是1.35%、1.3%、1.16%，1.04%，已明显低于快速发展时期年增长率1.4%，城镇化率增加幅度逐步减小。

人口红利的褪去，婚姻理念的转变，自然造成刚需主力的婚龄人口、刚改初需求主力和改善性需求主力的劳动力人口趋于下降。这样的趋势在北上广深得到证明，2014年北上广深商品住宅可售面积为3897万平米（自2009年最高值），城市销供比已跌破1（北京由2013年的2.2%跌至0.7%、上海由2013年的1.3%跌至0.8%、广州由1.1%跌至0.9%）。

释放的6000亿元资金会缓解房地产开发商的资金压力吗？目前的现实是，自2014年以来，金融机构惜贷已成为常态化，不管是8月中期票据的开闸，还是再融资的松绑，并没有改变房企缺钱的格局。最近公布2014年年报预告的上市房企合计38家，38家企业中首亏达到了9家，合计有17家企业业绩相比2013年出现了下滑，这样看来今年金融机构更不会雪中送炭。

楼市的种种问题，如果期待货币政策来解决，只能是一厢情愿。